Willem Beukelsstraat 34-boven
Amsterdam - Watergraafsmeer
Vraagprijs: € 785.000,- k.k.

Een dubbel bovenhuis in één van de smaakvolle herenhuizen in de straat!
Fotopresentatie Slideshow Foto 1 van 29







Video
Kenmerken Woonoppervlakte: ca. 145 m²
Type object: dubbel bovenhuis
Aantal kamers: 6 kamers
Bouwjaar: ca. 1914
Buitenruimte: terras+balkons
Eerste indruk
Allure! Oftewel indrukwekkend, dat is dit herenhuis zeker!

Het herenhuis is door de imposante voorgevel en de statige buitentrap naar de massief houten eigen voordeur, dé eyecatcher van de straat, stoer maar toch klassiek!

Via een eigen trapopgang is het bovenhuis beginnend op de tweede verdieping te bereiken. De totale woonoppervlakte is ca. 145 m² verdeeld over twee woonlagen.

Als we verder kijken dan de ‘’standaard’’ wooncriteria vallen een aantal aspecten in de woning op. Deze kenmerken zult u als pluspunten van deze bovenwoning ervaren:
1. de riante plafondhoogte van ca. 3,20 meter;
2. het vrije uitzicht aan de voorzijde, de Zacharias Jansestraat in;
3. originele details;
4. licht en geen bovenburen;

In totaal zijn er drie buitenruimtes. Een balkon van ca. 5 m² grenzend aan de achterkamer van de kamer en suite. Een heerlijk terras van ca. 9 m² bij de keuken en een balkon van ca. 8 m² op de derde verdieping dat grenst aan de slaapkamer en aan de badkamer. De diverse buitenruimtes zijn op het zuidwesten.

Het bovenhuis is gelegen op eigen grond.
Indeling
Het dubbel bovenhuis bestaat uit twee woonlagen met een eigen entree met een trapopgang vanaf de bel-etage.

De plafondhoogte van ca. 3,20 meter valt op de tweede verdieping gelijk op. De woonverdieping voelt door deze plafondhoogte en door de hoge ramen aan de voorzijde ruim en licht aan.

Er is een woonkamer en suite met een totale diepte van ca. 11 meter. De en suite deuren met en suite kasten zijn nog aanwezig.

Door de ligging recht tegen over de Zacharias Jansestraat is er vanuit de voorkamer een vrij uitzicht. De open haard is in deze ruimte is een smaakvol detail.

De achterkamer van de en suite heeft openslaande deuren naar het balkon op het zuidwesten waar het door de zonnige ligging genieten geblazen is.

Aan de achterzijde op de tweede verdieping is naast de en suite de dichte keuken.

De keuken is netjes onderhouden, voorzien van diverse inbouwapparatuur en heeft een landelijke uitstraling.

Het keukenblad is extra diep en er is een leuk zitje gecreëerd voor een kopje koffie in de ochtend, de boterham in de middag en eventueel zelfs een goede maaltijd aan het begin van de avond.

De keuken heeft een deur naar een heerlijk terras op het zuidwesten van ca. 9 m² wat een goed verlengstuk van de woonruimte is.

Tot slot is er op de tweede verdieping een kamer van ca. 7 m² aan de voorzijde die naar eigen invulling gebruikt kan worden. Eveneens is er een eenvoudig apart toilet.

Via een trapopgang is de derde verdieping te bereiken. Door het daklicht is het ook een licht trappenhuis.

De overloop geeft toegang naar de diverse vertrekken.

De huidige kamer en suite, waarbij de en suite deuren en de en suite kasten nog aanwezig zijn, is eenvoudig te wijzigen in twee ruime slaapkamers van beiden ca. 20 m².

De kamer aan de achterzijde heeft dubbele openslaande deuren naar een terras/balkon dat tevens ook vanuit de badkamer bereikbaar is.

De badkamer is voorzien van een ligbad, een douche en een wastafel. De badkamer is netjes onderhouden.

Net als op de tweede verdieping is er op de derde verdieping, aan de voorzijde nog een zijkamer met diverse gebruiksmogelijkheden.

De hoogte op deze (slaap-)verdieping is over het algemeen ca. 3,50 meter.
Locatie
De Willem Beukelsstraat is een rustige lommerrijke straat met voornamelijk bestemmingsverkeer gelegen in de Water-graafsmeer.

De Watergraafsmeer kenmerkt zich als een kindvriendelijke buurt met veel groen, uitstekende voorzieningen en een goede bereikbaarheid met zowel de auto als met het openbaar vervoer. Kortom het is een hele fijne woonomgeving!

Over de Ringdijk, langs het water, is het een aangename fietsroute naar het centrum van Amsterdam. Diverse leuke (ambachts-)winkels zijn te vinden op de Middenweg, Oostpoort, de Linneausstraat en op het Chr. Huygensplein.

Op loopafstand is de enige overgebleven buitenplaats van de stad, Park Frankendael. Een groene omgeving met onder andere siertuinen en enkele horecagelegenheden.

Voor de restaurantliefhebber zijn de volgende drie ‘’buurt’’ restaurants echte aanraders:
- De Kas, waar het dagelijkse menu afgestemd wordt op de oogst van de eigen kwekerij
- De Vergulde Eenhoorn. Een Bourgondisch restaurant in een oude boerderij uit 1702 aan de Ringdijk met een heerlijk buitenterras.
- Merkelbach. Gelegen in het koetshuis van het 18e-eeuwse Huize Frankendael. Waar goed eten geen elitaire aangelegenheid is.
Bijzonderheden
het bouwjaar is ca. 1914;
gelegen in een stoer, doch klassiek herenhuis;
een ruim en een licht dubbel bovenhuis;
een eigen smaakvolle entree;
een vrij uitzicht aan de voorzijde;
diverse buitenruimtes op het zuidwesten;
gelegen op eigen grond;
het energielabel wordt nog aangevraagd;
de c.v.-ketel is uit 2007;
gedeeltelijk voorzien van dubbel glas;
het is een gemeentelijk monument;
gelegen in een lommerrijke straat in ‘’de Watergraafsmeer’’.
V.v.E
De Vereniging van Eigenaren ‘’Vereniging van eigenaars Willem Beukelsstraat 34’’ is in eigen beheer. De Vereniging van Eigenaren is ingeschreven in de Kamer van Koophandel. Er worden geen servicekosten betaald doch er wordt uitsluitend een bijdrage geleverd voor de gemeenschappelijke opstalverzekering. Er is geen reservefonds.

Er is een onderhoudsrapport van Monumentenwacht aanwezig en deze loopt van 2008 tot en met eind 2017.

Onderhoudszaken worden onderling besproken en uitgevoerd. De kosten worden gedeeld.
Oplevering
In overleg. Kadastrale gegevens
Gemeente: Watergraafsmeer
Sectie: A
Nummer(s): 4575
Indexnummer: 2
Vaste lasten
WOZ-waarde 2017
€ 560.500,- Afvalstoffenheffing
€ 313,- OZB eigenaar 2017
€ 274,70 Rioolrecht
128,40
Meer informatie

  •  plattegrond
  •  brochure
  •  locatie
  •  contact