Raphaelstraat 13
Amsterdam - Apollobuurt
Vraagprijs: 2.250.000,- k.k.

zeer ruim wonen in een familiehuis waar het mogelijk is om uw creativiteit de vrije loop te laten!
Fotopresentatie Slideshow Foto 1 van 29







Video
Kenmerken Woonoppervlakte: ca. 320 m
Type object: woonhuis
Aantal kamers: 8 kamers
Bouwjaar: 1929
Buitenruimte: zonneterras
Eerste indruk
Het betreft een riant familiehuis uit de jaren twintig met een bruto vloeroppervlakte van ca. 320 m, die verdeeld is over 5 verdiepingen. Het eigen trapbordes aan de voorzijde geeft een koninklijk gevoel wanneer je naar de voordeur loopt.

Aan de achterzijde is een ruim zonneterras over de gehele breedte van het woonhuis. Door de ligging op het oosten is het hier genieten van de ochtendzon. Vanaf het terras is er zicht op een groen (gemeentelijk) plantsoen welke eveneens te betreden is voor de bewoners van de aangrenzende woonhuizen aan de Raphaelstraat, de Titiaanstraat, de Michelangelostraat en de Veronesestraat met een toegang van en naar de straat.

Het woonhuis verkeert in een originele staat met nog diverse karakteristieke details. Laat je creativiteit de vrije loop en maak van dit riante herenhuis je eigen droomhuis.
Indeling
Begane grond:
De klassieke vestibule geeft toegang naar de ruime hal met een garderobe.

De riante doorzon woonkamer heeft een diepte van ca. 10 meter. Er is een openhaard en er ligt een houten vloer. De plafondhoogte is ca. 3 meter. Een deur geeft toegang naar het terras.

De eenvoudige dichte keuken is naast de woonkamer. Ook hier is een deur die toegang geeft naar het terras.

Het terras heeft een oppervlakte van ca. 36 m en is op het oosten. Er is zonwering aanwezig.

Op de begane grond is verder een toilet, enige kastruimte, de toegang naar de kelder en de toegang naar de eerste verdieping.

1ste verdieping:
De ruime overloop geeft toegang naar de drie slaapkamers alsmede naar de badkamer.

De drie slaapkamers zijn van dusdanig goede afmetingen dat ze volop mogelijkheden bieden voor extra luxe aspecten zoals voor iedere slaapkamer een eigen badkamer en suite en/of een eigen inloopkast.


De slaapkamer aan de achterzijde heeft een deur naar het balkon met uitzicht op een groene oase, een gemeentelijk (binnen-)plantsoen. Ook is er vanuit deze slaapkamer direct toegang naar de badkamer.

De badkamer heeft een lichte granito vloer en Delftsblauwe wandtegels. Er is een inloopdouche, een ligbad en een dubbele wastafel. Ook is hier de aansluiting voor de wasmachine en de droger.

Tot slot is op deze verdieping een apart toilet.

2de verdieping:
De tweede verdieping heeft een dusdanig grote overloop waardoor hier heel goed gedacht kan worden aan ruimte voor een tv-hoek voor de kinderen, een kantoor-/studieplek etc. onder de schuine dakvlakken en middels het plaatsen van schotten is bergruimte gecreerd.

Er zijn thans twee slaapkamers met vaste kastruimte. En slaapkamer is over de gehele diepte van het pand en daardoor uiterst riant. Deze slaapkamer is voorzien van een wastafel, kortom er is een afvoer en er is een aansluiting voor water.

In totaal zijn er op deze verdieping vier dakkapellen die voor een optimalisatie van de woonoppervlakte zorgen.

Een open trap met onder een kwart geeft toegang naar de derde verdieping.

3de verdieping:
Dit betreft n grote ruimte met diverse functies als mogelijkheden. Er zijn twee grote dakramen geplaatst in de dakvlakken aan de achterzijde. Ter afsluiting van de nok is een systeemplafond met daarboven isolatiemateriaal.

De kelder:
De kelder is bereikbaar vanuit de hal op de begane grond. Middels een trap komen wij in de hal.

De kelder was altijd in gebruik als opslag-/hobbyruimte en als fietsen-stalling en/of werkplek.

De hoogte is gemiddeld ca. 2 meter.
Alleen in het vertrek aan de achterzijde is toetreding van daglicht via twee kleine ramen. Er is hier ook een deur die naar het gemeentelijk plantsoen leidt. De ruimte aan de achterzijde heeft thans last van waterschade/ vochtproblemen.

Tot slot is in de kelder de c.v.-ruimte, een kolenhok en de ruimte waar een olietank is. De olietank is niet gesaneerd en niet afgevuld met zand maar nog gevuld met olie.
Locatie
Gelegen in de chique Apollobuurt in het gewilde Amsterdam-Zuid en nabij de Zuidas.

Scholen en dagopvangcentra voor uiteenlopende leeftijdsgroepen zijn in de buurt. De British school is op ca. 5 minuten rijafstand. Ook zijn er diverse speelpleinen.

Op enkele minuten fietsen zijn diverse culturele hotspots van Amsterdam, waaronder het Museumplein met het Rijksmuseum, het Stedelijk Museum en het Concertgebouw. Verder is er natuurlijk ook het Vondelpark, het Beatrixpark, de chique Cornelis Schuytstraat en de P.C. Hooftstraat.

De bereikbaarheid is erg goed. Op de Beethovenstraat (ca. 10 minuten lopen) stoppen de tramlijnen 5 en 24 die onder anderen stoppen op station Zuid. Ook met de auto is het herenhuis goed bereikbaar.
Oppervlakte
De totale bruto vloeroppervlakte is ca. 312 m verdeeld over vijf verdiepingen:
de kelder: ca. 91 m; (conform de NEN2580-meetnormen is dit overige inpandige ruimte)
de begane grond: ca. 75 m;
de eerste verdieping: ca. 68 m;
de tweede verdieping: ca. 58 m;
de derde verdieping: ca. 20 m.
Erfpacht
Gelegen op erfpacht. De algemene bepalingen van 1994 zijn van toepassing en de erfpacht is voortdurend.

De huidige canon bedraagt 4.788,21 per jaar en het tijdvak loopt tot 15 januari 2053.
Bijzonderheden
- een geheel pand met vijf verdiepingen. Kortom een riant familiehuis;
- er zijn thans in totaal 7 kamers (excl. de vertrekken in de kelder);
- er is een ruim terras en er is een balkon op het oosten;
- er is een open haard;
- aan de achterzijde is een gemeentelijk plantsoen en hiervoor is een kleine maandelijkse bijdrage van toepassing;
- diverse originele details zijn aanwezig;
- volop renovatie en herindelings- mogelijkheden;
- er is een alarminstallatie aanwezig;
- er is asbest aanwezig in het souterrain;
- er is nog een ingemetselde olietank in het woonhuis aanwezig;
- het schilderwerk is voor het laatst gedaan in ca. 2008
- de ruimte aan de achterzijde van de kelder heeft vochtproblemen;
Oplevering
In overleg. Meer informatie

  •  brochure
  •  locatie
  •  contact